Český realitní makléř v Dubaji Robert Boledovič s výhledem na Palm Jumeirah
Český realitní makléř v Dubaji

Váš člověkv Dubaji.

Jsem Robert Boledovič, český realitní makléř, a v Dubaji žiju téměř 10 let. Pomohu vám vybrat a bezpečně koupit nemovitost a spolu s týmem se o ni postaráme i po koupi, od pronájmu až po kompletní správu.

Konzultace zdarma → Co pro vás udělám
2017V Dubaji od roku
100+Nemovitostí ve správě
CZ · ENČesky i anglicky
A–ZKompletní servis
25.2048° N · 55.2708° E · Dubai
Scroll
01Můj příběh

Řekl jsem si, že tady jednou budu žít.

Poprvé jsem do Dubaje přiletěl v roce 2012. Město mě okamžitě uchvátilo svou ambicí a tempem. Tehdy jsem si řekl, že tu jednou budu žít, a o pět let později jsem si to splnil. Od té doby jsem Emiráty poznal z mnoha stran: od cestovního ruchu přes vlastní cestovní kancelář až po reality.

2012

První návštěva

Dubaj mě uchvátila. Odlétal jsem s jasným cílem: jednou se sem přestěhuji.

2017

Stěhování

Přestěhoval jsem se natrvalo a začínal v cestovním ruchu, kde jsem poznal město do detailu.

2021

Vlastní cestovní kancelář

Založil jsem butikovou cestovní kancelář a spolupracoval s nejluxusnějšími hotely Emirátů, jako jsou Burj Al Arab, Atlantis The Palm, Atlantis The Royal nebo Emirates Palace. Naučil jsem se, co znamená prémiový servis.

2025

Reality

Začal jsem pracovat pro Czechin Real Estate a zúročil roky života v Dubaji i síť místních kontaktů.

Dnes

Váš partner na místě

Pomáhám klientům z Česka i ze světa investovat v Dubaji, od výběru nemovitosti až po její správu.

Robert Boledovič, český realitní makléř v Dubaji
Realiťák
z Dubaje
02O mně

Nejsem makléř, který přijel včera.

Jmenuji se Robert Boledovič a jsem český realitní makléř v Dubaji. Žiju tu od roku 2017, dávno předtím, než se Dubaj stala hitem mezi investory. Za tu dobu jsem poznal, jak to tu opravdu funguje: od developerů přes úřady až po banky.

Roky jsem v cestovním ruchu spolupracoval s nejluxusnějšími hotely Emirátů. Vím, jak vypadá špičkový servis, a přesně takový dostanete i ode mě.

Pomáhám s investicemi do nemovitostí v Dubaji klientům z Česka, Slovenska i ze zahraničí. Celou cestu, od první konzultace až po správu nemovitosti, máte jednoho člověka, který vám vždy zvedne telefon.

  • 01Téměř 10 let v DubajiZnám lokality, ceny i nepsaná pravidla trhu. Ne z internetu, ale z vlastní zkušenosti.
  • 02Špičkový servisZkušenost z nejluxusnějších hotelů Emirátů přenáším do každé spolupráce.
  • 03Osobní vztahy s developeryDoporučuji jen ověřené developery, se kterými mám vlastní zkušenost.
  • 04Péče i po koupiJsem tu pro vás i roky po koupi, nejen do podpisu smlouvy.
Přední developeři v Emirátech
  • Emaar
  • Ellington
  • Imtiaz
  • Beyond
  • Meraas
  • Aldar
  • DAMAC
  • Sobha
  • Nakheel
  • Binghatti
  • Omniyat
03Služby makléře v Dubaji

Kompletní servis od A do Z.

Jako váš makléř v Dubaji zajistím vše od výběru nemovitosti přes nákup a pronájem až po případný prodej. Vy se rozhodujete, o zbytek se postarám já.

01

Výběr investice

Doporučím nemovitost přesně podle vašeho cíle: výnos z pronájmu, růst hodnoty, nebo vlastní bydlení.

02

Prověření projektu

Než do projektu vložíte peníze, prověřím developera, lokalitu i jeho dosavadní výsledky.

03

Kontrola smluv

Projdu a zkontroluji kupní smlouvy, abyste přesně věděli, co podepisujete.

04

Administrativa

Vyřídím za vás veškerou administrativu a úřední kroky v Emirátech.

05

Převod financí

Pomohu vám bezpečně převést prostředky z českého účtu na emirátský.

06

Převzetí a snagging

Zajistím předání klíčů a důkladnou kontrolu vad, ať jste na místě, nebo ne.

07

Vybavení na klíč

Náš tým apartmán kompletně vybaví, aby byl připravený k bydlení nebo k pronájmu.

08

Pronájem

Krátkodobý, nebo dlouhodobý? Doporučím výhodnější variantu a najdu vám nájemníka.

09

Prodej

Až budete chtít nemovitost prodat, obraťte se opět na mě. O prodej se postaráme.

100+

Správa nemovitostí

Vaše nemovitost nezůstane bez péče. Spolu s týmem spravujeme přes 100 nemovitostí po celých Emirátech a postaráme se o vše: hledání nájemníků, komunikaci s hosty, úklid i údržbu. Vy jen sledujete výnos.

04Proč investovat v Dubaji

Investice v Dubaji, které dávají smysl.

Nemovitosti v Dubaji patří k nejatraktivnějším investicím na světě. Tady jsou hlavní důvody, proč sem investoři z celého světa míří.

0 %

Daň z příjmu a zisku

Fyzické osoby v SAE neplatí daň z příjmu z pronájmu ani daň z kapitálového zisku při prodeji.

6–10 %

Hrubý výnos z pronájmu

Patří k nejvyšším mezi světovými metropolemi. Výnos se liší podle lokality a konkrétního projektu.

10 let

Golden Visa

Nemovitost v hodnotě od 2 mil. AED vám otevírá cestu k desetiletému pobytovému vízu pro celou rodinu.

AED = USD

Stabilní měna

Dirham je pevně navázaný na americký dolar. Vaše investice je tak chráněná před výkyvy místní měny.

Údaje jsou orientační, stav k roku 2026. Své daňové povinnosti v ČR či SR konzultujte s daňovým poradcem.

05Kalkulačka výnosu nemovitosti v Dubaji

Kolik vám nemovitost vydělá?

Zadejte cenu a očekávaný nájem a během vteřiny uvidíte orientační výnos. Přesný propočet pro konkrétní nemovitost vám rád připravím.

Chci přesný propočet →
Hrubý výnos
Čistý výnos
Čistý příjem / rok
Návratnost

Čistý výnos počítá s 4% poplatkem DLD k ceně nemovitosti. Výpočet je orientační.

Nemovitosti v Dubaji – Robert Boledovič před luxusní vilou

„Podpisem smlouvy to nekončí. To teprve začíná.“

Robert Boledovič
7
Průvodce zdarma

7 rizik při koupi nemovitosti v Dubaji

Na co si dát pozor dřív, než pošlete první platbu. Shrnul jsem nejčastější chyby kupujících ze zahraničí a jak se jim vyhnout.

Chci průvodce →
06Časté otázky o nemovitostech v Dubaji

Na co se klienti ptají nejčastěji.

Proč si vybrat českého makléře v Dubaji?

Celou koupi s vámi proberu v češtině, bez jazykových bariér a nedorozumění. Zároveň v Dubaji žiju od roku 2017, takže znám místní trh, developery i úřady. Komunikuji česky i anglicky.

Může cizinec koupit nemovitost v Dubaji?

Ano. Ve vyhrazených freehold zónách může cizinec vlastnit nemovitost na 100 %, a to bez nutnosti mít v Emirátech rezidenci.

Jaké poplatky musím při koupi počítat?

Hlavním poplatkem je 4% poplatek Dubai Land Department z kupní ceny a menší administrativní poplatky. U nemovitostí ve výstavbě se platí registrace Oqood. Přesný rozpis nákladů vám připravím ke každé nemovitosti.

Dá se koupě financovat hypotékou?

Ano, i jako nerezident. Banky v Emirátech obvykle půjčují nerezidentům 50–60 % hodnoty nemovitosti. Alternativou jsou splátkové kalendáře developerů u nemovitostí ve výstavbě.

Co je lepší: nemovitost ve výstavbě, nebo hotová?

Nemovitost ve výstavbě (off-plan) nabízí nižší vstupní cenu a rozložení plateb během výstavby. Hotová nemovitost vydělává na nájmu hned. Co je lepší pro vás, záleží na vašem cíli a probereme to na konzultaci.

Získám koupí nemovitosti vízum?

Ano. Od dubna 2026 už dvouleté investorské vízum nemá minimální hodnotu nemovitosti, pokud jste jediným vlastníkem hotové nemovitosti. U spoluvlastnictví musí mít každý podíl alespoň 400 000 AED. Při investici od 2 mil. AED můžete žádat o desetiletou Golden Visa, i u nemovitosti na hypotéku nebo ve výstavbě. Celým procesem vás provedu.

Robert Boledovič, český makléř v Dubaji – kontakt
07Kontakt

První konzultace zdarma.

Pojďme si zavolat. Probereme vaše cíle a možnosti, nezávazně a zdarma. Odpovídám osobně, česky i anglicky.

Odesláním souhlasíte se zpracováním uvedených údajů za účelem odpovědi na vaši poptávku. Ochrana osobních údajů

Nebo mi napište přímo

Domluvit konzultaci →